Neveřejná nabídka / Investiční byt 2+1, osob. vlastnictví, 54 m², Chomutov, Vrchlického ul.

Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a podlahové ploše 54 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží nízkopodlažního bytového domu bez výtahu v ulici Vrchlického 4024, Chomutov. Jednou z největších předností této nabídky je opravdu výborná a oblíbená lokalita Horní Ves, která patří mezi dlouhodobě vyhledávané části Chomutova. Dům se nachází nedaleko Úřadu práce v Chomutově a v místě s velmi dobrou dostupností občanské vybavenosti. Tento byt nabízím především jako investiční nemovitost. Kombinace velmi dobré lokality, praktické dispozice 2+1, kompletního vybavení, perfektního stavu a možnosti využít byt prakticky okamžitě k pronájmu z něj dělá velmi zajímavou volbu pro investora, který nechce po koupi řešit další rekonstrukci ani rozsáhlé dovybavování.

Byt prošel rekonstrukcí a je ve výborném stavu. Při rekonstrukci došlo také k praktické úpravě původní dispozice – vstup do kuchyně byl vytvořen na jiném místě, díky čemuž bylo možné zvětšit koupelnu společnou s toaletou a celý prostor využít podstatně lépe. V bytě jsou plastová okna, na kterých jsou instalovány fólie proti slunci, které je možné v případě potřeby odstranit. Součástí je moderní kuchyňská linka s novými spotřebiči. Velkou výhodou pro budoucího investora je skutečnost, že byt prodávám kompletně zařízený tak, jak je zachycen na fotografiích. Není tedy potřeba řešit nákup nábytku ani základního vybavení a byt je možné po převodu velmi rychle připravit k pronájmu. K bytu náleží také sklep. Byt nemá lodžii ani balkon.

Za další velkou výhodu považuji samotnou polohu bytu v rámci domu. Jedná se o velmi teplý byt, protože se nachází uvnitř objektu – nad ním, pod ním i po jeho stranách jsou další vytápěné byty. Díky tomu jsou tepelné ztráty nižší než například u krajních, přízemních nebo posledních bytů v domě, což má pozitivní vliv na náklady na vytápění. Energetická náročnost budovy je PENB – třída C. I z tohoto pohledu jde podle mě o velmi dobré řešení právě pro investora, který při výběru nemovitosti sleduje nejen pořizovací cenu, ale také budoucí provozní náklady.

Bytový dům je revitalizovaný – provedeno bylo zejména zateplení domu, výměna oken a úprava společných prostor. Správu SVJ zajišťuje SBD Chomutov, které má zároveň v domě většinový podíl. V domě je větší podíl družstevních bytů a menší podíl bytů v osobním vlastnictví; nabízený byt je v osobním vlastnictví. Na stejném podlaží vedle nabízeného bytu bydlí dlouholetý domovník, který v domě žije již několik desetiletí. V domě dlouhodobě bydlí klidní a slušní obyvatelé a majitelé bytů, což je z mého pohledu další důležitá informace zejména pro investora, který hledá nemovitost vhodnou k dlouhodobému pronájmu.

Pravidelné měsíční položky dle aktuálního předpisu činí: dlouhodobá záloha na opravy 1.373 Kč, příspěvek na odměnu funkcionářů 122 Kč, pojištění bytového majetku 17 Kč, energie společných prostor 22 Kč, úklid společných prostor 152 Kč a příspěvek na správu 181 Kč. Tyto pravidelné položky činí dohromady 1.867 Kč měsíčně. Aktuální záloha na teplo je 1.988 Kč měsíčně. Zálohy na teplou a studenou vodu se stanovují podle počtu osob, které budou byt užívat.

K bytu mám zároveň k dispozici kompletní aktuální dokumentaci. Jedná se o aktuální rozpis nájemného a záloh, potvrzení o bezdlužnosti, průkaz energetické náročnosti budovy, list vlastnictví bytu, list vlastnictví domu a také prohlášení vlastníka. Z pohledu kupujícího tak nejde o nabídku, kde se důležité informace teprve dohledávají nebo budou postupně doplňovány – všechny zásadní podklady jsou již připravené a k dispozici k nahlédnutí.

Z investičního pohledu považuji tuto nabídku za velmi dobře poskládanou. Investor nekupuje byt, který musí nejprve rekonstruovat, shánět řemeslníky, vybavovat nábytkem a teprve potom řešit nájemníka. Kupuje hotový, kompletně zařízený byt v osobním vlastnictví, po rekonstrukci, v oblíbené lokalitě Horní Ves, v revitalizovaném domě, s velmi dobrou polohou bytu uvnitř objektu a s kompletní dokumentací připravenou k prověření. Právě spojení lokality, stavu, dispozice, kompletního vybavení, rozumných provozních nákladů a připravených podkladů podle mě dělá z tohoto bytu především velmi dobrou investiční nemovitost určenou k dlouhodobému pronájmu.